弥富市周辺で家を建てたい方へ「誰に頼む？」見積編Ⅴ「そもそも、坪単価って何？」

「家を建てる時、誰に頼む？」

お願いして良い業者さん・悪い業者さん「見積編5」

「そもそも、坪単価って何？」第10回目

 

前回では「予算オーバー」と言っても怖がる必要は有りません。

「見積書」の中身を正しく理解すれば「予算オーバー」でもどうすれば良いのか、

正しく解決出来ます。

「中身を正しく理解すれば」と言うことですが、

解りにくかったと言う方はお問合せ下さい、出来る限り分かり易くご説明いたします。

 

注文住宅には「坪単価」は全く意味が有りません！

「そもそも、坪単価って何？」と言うことですが。

 

こんにちは！simple note弥富スタジオの金子です。

みな様の疑問や疑念にお答え出来ればと思います。

 

「そもそも坪単価って何？」

 

そもそも「坪単価」という言葉は○○〇メーカーが使いだしたと言うことの様です、

「坪単価」○○○万円とすることで、坪数に○○○万円を乗算（掛け算）

すれば簡単に金額が分るからです合理的だったということなのでしょう。

ならば坪数に○○○万円を乗算した金額は一体何の金額だったんでしょう？

 

坪数に○○○万円を乗算した金額だから、建てようとしている住宅の金額でしょ！

そう思いますよね、誰でも！

でも違うんですよ、「坪単価」って魔法に掛けられたような言葉ですね。

 

注文住宅とは「オーダーメイド」なので、お客様全てが共通の仕様では有りません。

仕様によって大きく金額が変わるのは前回お話した通りです。

その為「坪単価」○○○万円は存在しない架空の金額ということです、

あくまでお客様が概算予算を分かり易くする為の概算的数字なので、

プラン図（設計図）が出来上がり仕様を決めて見積を作成すると

「坪単価」○○○万円の計算通りの金額にはなっていません！

 

「坪単価とは？」概算で予算を分かり易くした金額と思って頂ければ

良いかも知れませんね。

しかし、気を付けなければならないのは「概算で予算を分かり易くした金額」

とは言ったものの、工事費の総予算では無いのです。

 

「坪単価」は工事費の総予算では無い。

 

「坪単価」に含まれていない費用が多々ある為、

概算でも予算は把握できないかも知れません。

「坪単価」に含まれていない物として何が有るのでしょうか？

一般的に、地盤に関する補強の有無は地盤調査をしないと判明しない為

別途費用が必要と言う会社さんが多い様です、

補強方法に依って金額もそれなりに幅が有ります。

 

他には、会社さんにも依りますが「網戸」さえ別途扱いの会社さんも有ります。

「坪単価」というのは魔法の言葉みたいなもので、会社さんに依りますが

「自己都合」の良い言葉なんです。

ローコストを売りにしている会社さんによく見られる傾向ではないでしょうか、

まだ「網戸」ぐらいならと思うかも知れませんが、上下水道・電気の引き込みも

別途扱いの会社さんもある様です（本当です）。

 

因みに、皆さんが考える「坪単価」というものは工事費の総予算と

思っているのではないでしょうか？

「坪単価」を鵜呑みにしてしまうと自分が考えている「坪単価」

という物とはかなりかけ離れてしまいますので注意が必要です。

 

「坪単価」は「自己都合」の良い言葉。

 

例えば、「坪単価」40万円で30坪の家として　40万円×30坪＝1,200万円（税別）

あれ別・これ別・それも別　別途工事費600万円としたら

1,200万円+600万円＝1,800万円（税別）になります、だったら坪単価は？

1,800万円÷30坪＝60万円となってしまいます。

1,200万円（税別）で家が建つと思ったら1,800万円（税別）必要だったと言う事

になってしまいます。

「坪単価」○○万円の価格にごまかされ依頼してしまうケースが多い様ですね。

 

1,200万円（税別）が1,800万円（税別）になったことが悪い訳では有りません、

どの会社さんが工事を行っても掛かる費用は掛かってしまいます。

では、何が良くなかったのか？です！

 

「坪単価」に騙されてはいけない！

 

本来1,800万円（税別）掛かる費用を1,200万円（税別）と安く見せかけ、

お客様を取り込み、実は1,800万円（税別）掛ります。

後から、これが必要・あれが必要、どんどん費用が大きく膨らんでしまいます、

気が付いたら何もローコストではなかったと言う事になってしまいます。

ローコストに見せかけローコストではないんです。

 

安いものには理由がある！高いものにも理由がある！

 

例えば、弊社が大まかに（概算）でお客様に予算を伝える場合。

「概算で総予算○○○万円ぐらい」と言う表現をしています。

「・・・ぐらい」と言うのも、仕様が決まっている訳ではないので「・・・ぐらい」

とお伝えしております。

「概算で○○○万円ぐらい」と言う事で、工事費の総予算が把握し易くなるからです。

「概算で○○○万円ぐらいから」の中身は、当然「網戸」は含んでいますし

上下水道・電気の引き込み費用も含んでいます、照明器具等も含んでお話をしております。

但し、地盤に関する補強の費用は○○○万円前後ぐらい

別途費用が掛かる場合も有ることを伝えています。

 

「お高いですね！」とか「坪単価○○〇万円もするの！」

と言われるお客様もお見えになります。

 

中にはお宅の会社は「坪単価」いくら？と聞かれるお客様もお見えになりますが、

「坪単価」のロジック等をご説明させて頂いております、殆どのお客様は

「坪単価」の内容を理解して納得頂いております。

 

この続きは、次回。

 

それでは、また。

 

次回、「他にも有るぞ！坪単価のロジック？」