弥富市周辺で家を建てたい方へ「誰に頼む？」見積編Ⅶ「他にも有るぞ！坪単価のロジック？2」

「家を建てる時、誰に頼む？」

お願いして良い業者さん・悪い業者さん「見積編7」

　　　　　　　「他にも有るぞ！坪単価のロジック？2」第12回目

 

「坪単価」「見積書」のロジックで何が変わる？のお話しをしたいと思います。

前回のお話で「坪単価のロジックにごまかされるな！」と言う事でしたが、

何がごまかされるのでしょうか？

皆さんごまかされたくないですよね。

そうなんです！「坪単価」「見積書」のロジックで何が変わるの？

のお話しをしたいと思います。

 

こんにちは！simple note弥富スタジオの金子です。

みな様の疑問や疑念にお答え出来ればと思います。

 

「坪単価」「見積書」のロジックで何が変わる？

 

「床面積」「施工面積」が有る、前回のお話に有りましたね

「施工面積」とは、床面積に参入されていないが実際には「施工している面積」

を施工面積といいます。

そうなんです、「施工面積」は「床面積」より大きくなります。

 

皆さんお解りですね、「坪単価」の「坪」とはどの部分の面積を差して

いるのかです、仮に床面積が30坪とします、

「施工面積」はそれより大きくなるので33坪としましょう、

既に3坪前後は大きさが違います。

 

「坪単価」が70万円とした場合3坪×70万円＝210万円違う事になります、

ここでの施工面積との差を3坪としましたが、他に中庭が有ったり吹抜けが

有ったりした場合5坪や6坪は増えてしまいます。

おまけにロフトが有ったら、ここでも3坪程増えてしまいます、

合計すると10坪以上かそれ前後は面積が増えてしまいます。

単純計算ですが、10坪×70万円＝700万円違ってしまいます。

 

「坪単価」見積書の書き方で見え方が変わる

どういう事でしょうか？

仮に「床面積」30坪の住宅、上記で述べた様に「施工面積」40坪とします、

30坪×70万＝2,100万円・40坪×70万円＝2,800万円　700万円の差額が有ります。

 

40坪×70万円＝2,800万円のお宅、見積の表示を「施工面積」から「床面積」

で表してみると2,800万円÷30坪＝93万円以上になります。

 

実際工事金額が2,800万円のお宅の「坪単価」は表示の違いで70万円/坪

に見えたり93万円/坪に見えたりします。

70万円/坪から93万円/坪を見た場合30％以上の差が出ています。

これが「坪単価」のロジックです。

 

工事費が2,800万円はどうやっても変わりはしません、「坪単価」とは

工事に掛かる費用を家の大きさ（坪）で割ったものが最終的に「坪単価」

に換算してこれだけ掛かりましたと言うのが「坪単価」です、

他にも外構工事も有ればそれも含めて家の大きさ（坪）で割ったものが

「坪単価」で良いと思います。

 

「坪単価」は必要無かったんですね！

 

そうなんです、「坪単価」程いい加減な表示は有りません。

実際家を建てる時は「坪単価」いくらですか？ではなく、

この家の建築費用はいくらですか？と言うのが正しいお話の仕方ではないでしょうか。

 

既に家を建てられた方でしたら、当初建築会社さんとどの様なお話から

始まったのかを思い出して下さい。

弊社は「坪単価」○○万円から等と言われたことがあると思われる方、

確認済証を見て見るのも良いかも知れませんね、実際オプション工事と言われて

追加工事費を支払っている場合が殆どと思いますが、オプション工事費を差し

引いてから「床面積」（坪数）で割って見て下さい。

きっと「坪単価」○○万円と言われた金額より高額になっていると思いますよ。

将来リフォームやリノベーション、補修工事等を依頼する場合はどうしますか？

そうですよね、この会社には依頼しない方が良いと思いますね。

 

既に家えお建ててしまった方も、今からでも出来る事「将来のこと」

も踏まえて考えることはまだ出来ますよ。

 

この続きは、次回。

 

それでは、また。

 

次回、住まいは何が良い？のお話しをしたいと思います。