弥富市周辺で家を建てたい方へ「住まいは何が良い？」第2回

「住まいは何が良い？」第２回

住まいと言っても、持つなら「戸建て？マンション？」Ⅰ

 

「住まいは何が良い？」前回は持つことが出来るなら、持ち家の方が良い

と言うお話しで終わりましたが、皆さんのお考えは如何でしたでしょうか？

簡単に言ってしまえばライフスタイルに合ったものが良い、と言う事に

なってしまうのかも知れませんが、将来の事も踏まえて考えることも必要です。

 

こんにちは！simple note弥富スタジオの金子です。

みな様の疑問や疑念にお答え出来ればと思います。

 

持つなら「戸建て？マンション？」

 

先程述べた様に、普通に考えると持ち家の方が良いと思います。

持ち家が良いと言う事であれば、戸建て（注文住宅及び分譲住宅）なのか

マンション（分譲マンション・連棟式分譲）の2種類かと思いますが、

戸建てとマンション同じ自己所有になると言っても結構な違いがあると思います。

 

何が違うのか？大まかに下記の項目があるのではないでしょうか。

 

＜戸建ての場合＞

境界線で囲まれた自己所有の土地の上に家が建っている。

隣の家との距離は別として、自己所有の外壁に囲まれている。

 

＜マンションの場合＞

マンション住民の方と共有の土地の上にマンション（居住部分）が建っている。

全てではないですが、隣の家とは共有の壁一枚で仕切られている。

 

＜土地に関する部分の違い＞

戸建ての場合自己所有の土地が明確である（境界杭で区切られている）

がマンションの場合は区分所有となり、自己所有としての場所が明確ではない。

 

＜建物に関する違い＞

戸建ての場合戸別に建っているが、マンションの場合共同住宅となってしまう。

 

＜構造に関する違い＞

構造に関しては、戸建ての場合様々（主に木造が多いと思います・ＲＣ造・Ｓ造）

等が挙げられます。

マンションの場合ほとんどがＲＣ造（鉄筋コンクリート造）です、

高層の建物ではＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）になります。

構造の違いは、建物の規模的なものもあるので構造に関しては気にする部分

ではない様に思います。

 

＜入居後に関する違い＞

戸建てに限らずマンションも固定資産税等の諸税は必要になるのは共通ですが、

諸税の金額に関しては、場所や大きさ等によるので戸建て・マンションの違い

は関係ないと思います。

 

戸建ての場合駐車場（大きさは別として殆どの住宅には1台のスペースが付いています）

としての使用料は必要としませんが、マンションの場合殆どの物件で駐車場の

費用が必要です（通常マンションの積立金として支払います）。

 

戸建ての場合管理費は必要ありませんが、マンションの場合管理費

（自主管理を行っている物件の場合は安価になると思います）

 

戸建ての場合家に掛かる補修費等は実費となり補修工事の有無・時期に

関して自分で自由に決められる、費用に関しても自分で交渉ができる。

何事においても自分の判断になる為、納得の上自分で決めることが出来る。

 

マンションの場合、十数年ごとに大改修工事が行われる。

大改修工事は管理会社の勧めにより、マンション住人に説明会が開催され

住人の中から改修工事委員会のメンバーが選出され工事業者の選定・見積が

出され工事が決定という運びになります。

個人的な意見を尊重される場面は無いと思います、多数決で決められたり、

力のある方の意見が重視されたりするのが通常です。

工事費用に関しても何もできないということになります。

 

マンションの十数年ごとの大改修工事ですが、新築から初めての工事の場合は

修繕積立費で足りるのが普通ですが、次回大改修工事が行われるときには費用

が不足という事態が想定されます、その場合は各戸に対し分担金の支払いを求

められることになります。

これは予想外の出費です。

 

「戸建て？マンション？」

 

戸建てとマンションでは、自己所有で有りながら自由度がかなり違うように思え

ますが皆様はどの様に感じられますか。

マンションの場合ローン以外に、駐車場料金や管理費用が必要になります、

ローンが終わっても駐車場料金や管理費用を払い続けなければなりません。

 

この続きは、次回。

 

それでは、また。

 

次回、住まいは何が良い？３回目のお話しをしたいと思います。すまいは